11月8日，記者從重慶三峽銀行獲悉，近日，重慶優(yōu)榮農業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)優(yōu)榮農業(yè)公司）以農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權作為抵押物，成功拿到該行500萬(wàn)元貸款。這是在重慶落地的首筆農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權抵押貸款，意味著(zhù)重慶金融業(yè)又為農業(yè)經(jīng)營(yíng)主體開(kāi)辟出一條融資新路子。

今年3月，我國正式啟動(dòng)深化農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市試點(diǎn)。巴南區作為重慶首批試點(diǎn)區縣，于7月20日在重慶農村土地交易所拍賣(mài)兩宗農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權。其中，優(yōu)榮農業(yè)公司拍得巴南區二圣鎮農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地地塊使用權。

該地塊位于優(yōu)榮農業(yè)公司打造的云林天鄉4A級景區內，擬用于景觀(guān)及景區配套設施等的升級打造。但由于拍下該地塊土地使用權已花費300多萬(wàn)元，該公司暫時(shí)拿不出足夠的資金來(lái)實(shí)施計劃，只得尋求金融機構支持。不過(guò)，缺乏抵質(zhì)押物成為其融資路上的“攔路虎”。

前不久，經(jīng)巴南區相關(guān)部門(mén)牽線(xiàn)搭橋，優(yōu)榮農業(yè)公司與重慶三峽銀行巴南支行對接上。該支行隨后組織業(yè)務(wù)骨干主動(dòng)上門(mén)走訪(fǎng)，并根據該公司實(shí)際情況及融資需求，創(chuàng )新提出農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權抵押貸款的融資方案。

隨后，在巴南區相關(guān)部門(mén)及重慶農村土地交易所支持下，優(yōu)榮農業(yè)公司順利完成所拍地塊的土地使用權抵押登記；重慶三峽銀行巴南支行以該地塊土地使用權作為抵押物，向該公司發(fā)放了500萬(wàn)元貸款。

這筆貸款金額超過(guò)了該地塊土地使用權的拍賣(mài)成交價(jià)（345萬(wàn)元）。重慶三峽銀行巴南支行敢于“溢價(jià)”發(fā)放貸款，主要有兩方面的原因：

一是重慶啟動(dòng)深化農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市試點(diǎn)工作后，農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權可以依法買(mǎi)賣(mài)。這意味著(zhù)，今后如果遇到借款人到期還不了貸款的情況，銀行處置借款人用于抵押的此類(lèi)土地使用權較為容易，信貸風(fēng)險總體可控；

二是農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權可以依法買(mǎi)賣(mài)，有利于提升此類(lèi)土地的流通價(jià)值。該行預估，優(yōu)榮農業(yè)公司拍得的上述地塊的土地使用權，未來(lái)的市場(chǎng)流通價(jià)值可達到500萬(wàn)元以上。（記者 黃光紅）