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編者按：2021年，重慶以穩健的步伐，踐行高質(zhì)量發(fā)展之路。隨著(zhù)成渝地區雙城經(jīng)濟圈建設的持續深入，建設國際消費中心城市等持續推進(jìn)，重慶持續鞏固拓展疫情防控和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展成果，經(jīng)濟運行穩中向好，為實(shí)現“十四五”開(kāi)好局打下了堅實(shí)基礎。

致敬2021年，盤(pán)點(diǎn)重慶樓市新成果，從12月起，中國網(wǎng)新重慶將推出《2021第二屆重慶“地產(chǎn)星輝”榮譽(yù)巡禮》專(zhuān)題，邀請我市知名專(zhuān)家、學(xué)者，圍繞成渝雙城經(jīng)濟圈建設、城市更新、住房租賃等2021年城市建設的關(guān)鍵熱詞，展開(kāi)多維探討，盤(pán)點(diǎn)全年重慶城市建設與發(fā)展的最新進(jìn)展和成績(jì)，挖掘城市高質(zhì)量發(fā)展中的亮點(diǎn)。

本期對話(huà)人物：高力國際西南區咨詢(xún)服務(wù)部董事何勇。

中國網(wǎng)新重慶：您認為重慶發(fā)展TOD模式，對城市建設將帶來(lái)什么樣的改變？

何勇：在說(shuō)改變之前，我們先看一下重慶交通的現狀。根據2020年全國第七次人口普查，重慶主城都市區常住人口已達2112萬(wàn)人，接近北京（2154萬(wàn)人）和上海（2428萬(wàn)人）。而根據百度最新發(fā)布的2020年全國百城交通擁堵指數，重慶再次排名第一。可以說(shuō)，交通擁堵是重慶人民日常生活中最為頭疼的問(wèn)題之一。因此重慶發(fā)展TOD模式，是勢在必行，也是滿(mǎn)足城市高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇。

TOD的發(fā)展對于重慶城市建設來(lái)講，我認為有兩方面的利好：第一，TOD在改變城市空間格局的同時(shí)，能夠實(shí)現資源共享。因為T(mén)OD模式既是疏散也是聚集，疏散是疏解原來(lái)城市中心的人口和功能，聚集是將區域的人口和產(chǎn)業(yè)進(jìn)行集約化發(fā)展，在有限的土地上形成新的城市節點(diǎn)。

第二，TOD對城市空間形態(tài)的優(yōu)化和功能品質(zhì)的提升有重要作用，因為如今TOD開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入3.0模式，即“站城一體化”，一個(gè)TOD站點(diǎn)能夠撬動(dòng)整個(gè)片區的發(fā)展與空間優(yōu)化，站點(diǎn)核心區的高密集開(kāi)發(fā)與外圍區域的公園綠地和開(kāi)敞空間相結合，能夠形成疏密有致、功能復合的城市形態(tài)以及生產(chǎn)、生活和生態(tài)充分融合的“三生”空間。因此重慶發(fā)展TOD模式，是以有限的可利用土地資源，去實(shí)現城市的高效發(fā)展，從而讓擁擠的人口在這個(gè)城市擁有便捷、品質(zhì)、綠色的美好生活。

中國網(wǎng)新重慶：重慶發(fā)展TOD，對市民的生活會(huì )帶來(lái)哪些影響？

何勇：TOD模式的核心就是以人為中心，去重塑多樣化、人性化和社區化的生活氛圍。因此對于市民來(lái)說(shuō)，一方面可以方便他們高效地到達城市的任何重要節點(diǎn)；另一方面可以方便市民在10-15分鐘步行圈以?xún)认硎艿焦ぷ鳌①徫铩⑿蓍e、教育、醫療的一站式生活，切實(shí)提高市民的生活幸福指數。

中國網(wǎng)新重慶：在進(jìn)行TOD綜合開(kāi)發(fā)進(jìn)程中，重慶可以借鑒哪些先進(jìn)理念和經(jīng)驗？

何勇：在TOD模式方面做得比較好的就是日本和香港，日本最主要的是將人性化理念貫徹始終，在日本，下雨天出門(mén)沒(méi)有帶傘，你辦完事情仍然可以干爽的回到家中，將人們從家里出門(mén)，到送小孩上學(xué)，再到去工作或者購物的動(dòng)線(xiàn)考慮得非常全面，充分納入到TOD的設計中。香港最主要的是精細化的土地運營(yíng)，主要體現在集約高效的物業(yè)開(kāi)發(fā)以及多渠道的融資模式，使TOD的發(fā)展進(jìn)入可持續的發(fā)展模式。香港人多地少的城市特征，與重慶復雜的地形承載全國最多人口的情況，具有較大的相似之處，因此未來(lái)重慶在進(jìn)行TOD綜合開(kāi)發(fā)進(jìn)程中，需要綜合考慮以人為本的核心理念和精細化的土地運營(yíng)發(fā)展原則。（黃春雪/圖文）