日前，住房和城鄉建設部辦公廳印發(fā)《實(shí)施城市更新行動(dòng)可復制經(jīng)驗做法清單（第二批）》通知，在探索運營(yíng)前置和全流程一體化推進(jìn)模式方面，重慶市渝中區山城巷更新項目的“探索微更新一體化運營(yíng)方式推進(jìn)老舊街區改造”經(jīng)驗做法入選全國可復制經(jīng)驗做法清單向全國推廣。

山城巷地處渝中區南紀門(mén)街道涼亭子社區，連接渝中上下半城，起于南紀門(mén)，止于領(lǐng)事巷。整個(gè)山城巷占地面積2.38公頃，房屋面積2萬(wàn)平方米，是渝中唯一保留2萬(wàn)平方米的原始民居建筑之地，也是重慶市唯一一條以“山城”命名的街巷。山城巷是重慶山地街區的典型代表，保存了重慶從古代到近代3000年的發(fā)展印跡，擁有文物和歷史建筑共15處，包括重慶古城墻、郭沫若舊居2處國家級文保單位，三·三一慘案紀念地、打槍壩水廠(chǎng)紀念塔2處市級文保單位，以及其他文物6處、歷史建筑5處，凝聚了重慶源遠流長(cháng)的巴渝文化、艱苦卓絕的抗戰文化。

實(shí)施政企合作模式

留住山城本色

山城巷更新項目于2018年啟動(dòng)建設，2021年完工投入運營(yíng)。改造過(guò)程中，采取了“政府出資源、企業(yè)搞經(jīng)營(yíng)”的政企合作模式。由康翔公司收歸產(chǎn)權成為山城巷業(yè)主，采取“建設—經(jīng)營(yíng)—移交”模式進(jìn)行建設運營(yíng)，2018年通過(guò)公開(kāi)招投標引入重慶永宏智造文化旅游有限公司，企業(yè)獲得15年特許經(jīng)營(yíng)權，并投資不低于7500萬(wàn)元，

實(shí)施山城巷周邊15.45萬(wàn)平方米房屋修繕、風(fēng)貌打造、環(huán)境提升、配套完善、招商運營(yíng)等工作，截至目前，重慶永宏智造文化旅游有限公司已投入1.2億元。

在具體建設中，整飭崖壁城墻外部環(huán)境，清理遮擋古城墻的表面雜草和損害古城墻的攀爬植物，充分顯現山城巷陡崖山形和古城墻遺址，彰顯街區陡崖筑城、依山就勢的建構特色；保護山城巷、馬蹄街、體心堂街、雷家坡街4條傳統街巷，保持原有2-3米寬的街巷空間尺度，開(kāi)辟串聯(lián)6個(gè)庭院的商業(yè)動(dòng)線(xiàn)。經(jīng)過(guò)建設，總體形成“四橫三縱六院一壩”的街巷格局。

同時(shí)，項目采用微更新、微改造的手法，對街區既有建筑按照建筑定性采取保護修繕、風(fēng)貌修復、風(fēng)貌改造和立面整治4種措施進(jìn)行修復。對街區4處文物建筑和3處歷史建筑進(jìn)行保護修繕；對街區58處傳統風(fēng)貌建筑進(jìn)行風(fēng)貌修復；對核心范圍內53處其他建筑進(jìn)行風(fēng)貌改造；對建設控制區27處其他建筑進(jìn)行立面整治。核心保護范圍內保留了80%的原有墻體，充分保證街區風(fēng)貌的完整性和真實(shí)性。

為了保留文化景觀(guān)，項目原址保護現狀大樹(shù)94棵、梯步30處、防空洞1處，保護提升傳統院落景觀(guān)6處，保護收藏殘墻5處、老電桿3處，開(kāi)辟主題公園一處。

值得一提的是，項目盡可能保留了部分原住民和街區生活味煙火氣，并在此基礎上，通過(guò)修繕更新，將衰敗蕭條的居住街坊轉化為了充滿(mǎn)活力和城市記憶的文旅街區。

多種經(jīng)營(yíng)模式并行

傳遞有溫度的人文煙火街巷

改造后如何運營(yíng)才能讓山城巷長(cháng)久紅火，成為市民、游客必打卡之地？據了解，山城巷更新項目成立了“巷委會(huì )”，形成共建共融共生的模式，用人之聚合、思維碰撞，促進(jìn)項目持續性運營(yíng)。同時(shí)，還采取自營(yíng)和聯(lián)營(yíng)的多種經(jīng)營(yíng)并行模式，如實(shí)景沉浸式體驗空間——荒野公園，用書(shū)籍拓寬城市邊界——山城·時(shí)光里圖書(shū)館等。

在引進(jìn)優(yōu)秀品牌入駐的同時(shí)，山城巷更新項目重視原有業(yè)態(tài)的保留，與原有業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行充分的溝通，幫助經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行品牌升級、產(chǎn)品升級和裝飾升級，使之更好地適應市場(chǎng)發(fā)展，給經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)更高的收益，同時(shí)對他們進(jìn)行品牌孵化，宣傳推廣。如“啥子巷巷大湯圓”和“老謝家飲食店”已被評為渝中區非遺產(chǎn)品，真正實(shí)現了項目與原有業(yè)態(tài)的共建共融共生。

依托豐富的歷史文化底蘊，山城巷更新項目還容納新生意趣，打造自有文化IP，傳遞有溫度的人文煙火街巷。在沸騰著(zhù)市井煙火的街頭巷尾，用極具獨特地域屬性的IP活動(dòng)打造有溫度的人文旅居社區。近年來(lái)，山城巷陸續舉辦《母城故事》影像節、詩(shī)意的蟲(chóng)洞雕塑展、荒野花園燈光秀、山城壩壩席等活動(dòng)，營(yíng)造最有儀式感的文化輸出、最有溫度的場(chǎng)景體驗、最有個(gè)性的IP影響力，使山城巷逐步成為都市旅游打卡地。

山城巷的“微更新”既原汁原味展現了山城巷的風(fēng)貌，又在環(huán)境美化和公共設施建設上升級，將山城的街頭巷尾打造為高品位、小尺度都市文化聚落，實(shí)現老街巷的煥新。如今，山城巷里精品酒店民宿、特色餐飲、文化藝術(shù)、文創(chuàng )零售構成了四大核心業(yè)態(tài)，各自占比約28%、36%、7%、29%。背包十年、SOLOIST咖啡、小重樓、喵小院、山城·時(shí)光里圖書(shū)館、在場(chǎng)空間、外婆橋餐廳、橋山宴餐廳、瓦座國風(fēng)餐酒吧、山城壩壩茶等店鋪引流效果明顯。目前，物業(yè)出租率達到70%，日均營(yíng)業(yè)收入約5萬(wàn)元，節假日高峰期日均營(yíng)業(yè)收入約8萬(wàn)元。 （姚延洋）