時(shí)代在變，市場(chǎng)在變，需求在變。近年來(lái)，隨著(zhù)我國人口年齡層次的新變動(dòng)，不同的消費趨勢隨之誕生。反映在居住方面，90后、95后正在成為當下的購房主力，因此催生出多元化的購房需求。

面對消費更前衛、更注重顏值和品質(zhì)、更特立獨行的“Z世代”購房者，開(kāi)發(fā)商如何應對和破局？不久前，在首開(kāi)中獲得1.6億銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的龍湖蔡家新作——春嶼江岸，率先交出了優(yōu)質(zhì)答卷。

龍湖六年重倉蔡家 推動(dòng)區域加速成熟

一直以來(lái)，龍湖以遠見(jiàn)的目光，重倉城市潛力發(fā)展區域。龍湖的天街從觀(guān)音橋、大坪，開(kāi)到禮嘉、西永、大學(xué)城，龍湖的改善大社區，也從新牌坊，擴張至西永、大學(xué)城、禮嘉等區域。

在北區，當龍湖重倉的禮嘉成為備受認可的成熟高價(jià)值區域，龍湖決定跨過(guò)嘉陵江灣來(lái)到蔡家區域，助力又一個(gè)城市價(jià)值高地的成型。

蔡家是兩江新區、自由貿易試驗區核心區、成渝地區雙城經(jīng)濟圈重要組成部分，有著(zhù)約9萬(wàn)畝綠地資源,區域內規劃了三軌十三橋，2021年蔡家嘉陵江大橋通車(chē)后,串聯(lián)起蔡家和禮嘉兩大核心組團......

簡(jiǎn)而言之，蔡家城市功能和配套設施十分完善，但美中不足的是，區域內一直以來(lái)缺乏商業(yè)中心和具有代表性的改善社區。龍湖的到來(lái)，恰好彌補區域內商業(yè)中心和品質(zhì)住區的空白。

2016年，龍湖首入蔡家拿地，次年龍湖椿山成為龍湖布局蔡家的開(kāi)山之作；2019年，疊院創(chuàng )新洋房龍湖三千庭落子蔡家；2021年兩江酈灣橫空出世，龍湖天曜以天街住宅定鼎蔡家心；2022年，總體量約13萬(wàn)方的龍湖蔡家天街目正式啟動(dòng)。龍湖進(jìn)駐6年后，蔡家逐漸成長(cháng)為“六邊形戰士”。

當蔡家已經(jīng)聚集了龍湖的品質(zhì)住宅社區、區域內購房者需求越來(lái)越刁鉆之時(shí)，春嶼江岸項目以“龍湖超低密新一代洋房”的定位，帶來(lái)既有個(gè)性、又有品質(zhì)、還有顏值的純洋房社區，引領(lǐng)城市精英群體品質(zhì)居住的新浪潮。

容積率1.2墅級地塊 打破常規的“新”與“奢”

什么是洋房社區？或許一些業(yè)內人士會(huì )告訴我們一個(gè)普遍的答案：容積率1.5及以上，7、8層樓高，一梯四戶(hù)，利用零星宅間綠地用來(lái)打造園林節點(diǎn)。

但Z世代購房者別有想法，龍湖也從來(lái)不是隨波逐流、墨守陳規的開(kāi)發(fā)商，這一次春嶼江岸更是以1.2墅級容積率，再次打破常規，超越時(shí)代，構建洋房新奢質(zhì)感。

春嶼江岸位于三層臺地之上，再加上約1.2容積率的墅級土地，龍湖從此中汲取靈感，進(jìn)行天馬行空的猜想并進(jìn)行驗證。從布滿(mǎn)玻璃、奢石的銷(xiāo)售中心穿過(guò)，走進(jìn)示范區，便看到龍湖重慶首個(gè)下沉式園林的模樣。水瀑、烏桕樹(shù)林、約60m美學(xué)藝術(shù)浮橋等組合，將設計的“新”與用材的“奢”恰到好處地交融，桃源勝境的模樣在記憶中刻畫(huà)出來(lái)。

這處名為流光水院的庭院約為1200㎡，是春嶼江岸三大庭院中最小的一處，項目還規劃了加起來(lái)超過(guò)4000㎡的沐日林間和幻光溪谷，成年人冬日的陽(yáng)光浴、孩子們撒歡的夏日溪谷，正是時(shí)下喜聞樂(lè )見(jiàn)的生活方式。

另外，整個(gè)項目?jì)H規劃了20棟不超過(guò)8層的樓棟，總戶(hù)數也只有500余戶(hù)，為城市青年精英帶來(lái)了更具有創(chuàng )新力的產(chǎn)品，以及隨心所欲的奢闊生活體驗。

春嶼江岸除了最后一排兩棟為1T4戶(hù)的洋房外，剩余的產(chǎn)品均為1T2戶(hù)的南北通透純板式結構洋房，樓間距可達20-80米。這其中，有私家庭院最大超過(guò)100㎡的底樓，有帶約55㎡露臺的頂層，以及帶露臺的中間層。毫無(wú)疑問(wèn)，春嶼江岸的絕大部分業(yè)主將擁有自己的院子或露臺。

并且得益于臺地優(yōu)勢，一些底樓的私家庭院，還是一個(gè)大型的觀(guān)景露臺。女主人的花花草草、愛(ài)寵撒歡的樂(lè )園、小孩的星空帳篷、親朋好友齊聚的露臺燒烤趴，一下子全都有了。

當數千平米的大庭院、最大超100㎡的一樓私家庭院、大陽(yáng)臺、大露臺、一梯兩戶(hù)等配置集中出現在春嶼江岸時(shí)，城市精英家庭追求奢而不靡、體己實(shí)用、獨特與專(zhuān)屬的“新奢”生活，才有了一個(gè)高分的樣板。

當龍湖再次自我超越 何以成就“洋房封面”氣質(zhì)

土地的稟賦，很大程度決定了建筑的氣質(zhì)。春嶼江岸處于蔡家大橋橋頭位置，是蔡家稀缺的核心土地，距離禮嘉也僅一橋之隔，起到了“撐好蔡家門(mén)面”的作用。對于建筑的顏值，時(shí)代提出了更高的要求，龍湖更是精益求精，將項目作為新一代立面打版之作，以“洋房封面”的標準與質(zhì)感，再次實(shí)現自我超越。

春嶼江岸的外立面使用大面積的玻璃幕墻，澄澈的玻璃加上具有可延展性的金屬板材，形成鏡面鋒影的高級質(zhì)感。玻璃幕墻是目前打造豪宅立面的不二之選，可以很好地將建筑美學(xué)、功能、節能和結構等有機結合，讓建筑物隨著(zhù)陽(yáng)光、月色、燈光的變化給人以動(dòng)態(tài)的美。

在立面線(xiàn)條的處理上，龍湖也一改棱角分明、線(xiàn)條筆直的傳統建筑形態(tài)，采用流云雙C弧線(xiàn)設計，靈動(dòng)的曲線(xiàn)與建筑的材質(zhì)相得益彰，讓春嶼江岸盡顯豪宅之品質(zhì)、封面之氣勢。

除了立面美學(xué)外，可定制化的生活將項目的奢豪展露無(wú)遺。在春嶼江岸戶(hù)型設計上，開(kāi)窗面更大、承重墻更少，每個(gè)家庭都能根據人口結構和個(gè)人偏好對戶(hù)型“改頭換面”。項目大多產(chǎn)品的建筑面積都在120㎡以上，頂躍的面積更是達到了建面約159㎡，加上花園、陽(yáng)臺、露臺的大面積贈送，空間感更奢闊。

流光水院還定制三大全齡主體泛會(huì )所空間，其中有滿(mǎn)足圈層社交、親朋聚會(huì )、生日part的紀念日客廳，有三五好友可以相談甚歡的圍爐CLUB，還有與自己獨處的聽(tīng)雨書(shū)屋，滿(mǎn)足家庭成員多元社交場(chǎng)景。

從園林空間到美學(xué)立面、產(chǎn)品設計，或許在龍湖的產(chǎn)品體系中，或者說(shuō)在重慶改善產(chǎn)品中，春嶼江岸不是TOP級的產(chǎn)品，但同樣具有開(kāi)創(chuàng )意義。一方面，面向新時(shí)代的購房群體，很難精準捕獲客戶(hù)的偏好；另一方面，在目前特殊復雜的市場(chǎng)環(huán)境下，想要進(jìn)行創(chuàng )新更加吃力，更考驗開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和勇氣。

春嶼江岸跳出了市場(chǎng)邏輯、產(chǎn)品思維和經(jīng)驗之談，產(chǎn)品雖然以“龍湖新一代洋房”定位，打動(dòng)購房者也許是精致的外立面、容天納地的花園洋房，但更多的是生活情景的共鳴，才能讓年輕有為的城市精英，愿意為建筑設計、公區體驗、生活方式等買(mǎi)單。（彭會(huì )/文 圖片由重慶龍湖提供）