在如今的樓市中，如何判斷城市核心區域內豪宅產(chǎn)品的“資產(chǎn)價(jià)值”？其恒定不變的三個(gè)邏輯依然是“城市核心地段+不可再生的自然資源+產(chǎn)品的豪宅規劃”。隨著(zhù)城市核心區域土地資源逐漸開(kāi)發(fā)殆盡，城市發(fā)展半徑不斷外拓，“兩江四岸”核心區作為重慶城市形象的代表名片，資源價(jià)值持續走高，而坐落于“兩江四岸”精華區的城市半山低密豪宅，長(cháng)江序則無(wú)疑是無(wú)法再生的“孤本”。

江北嘴·長(cháng)江岸

城市灣區的獨特價(jià)值

長(cháng)江序位于江北嘴、解放碑、彈子石三大CBD的黃金三角的咽喉要地，坐擁重慶中心城區北濱一公里多江岸線(xiàn)，占位重慶城市發(fā)展的主軸——“兩江四岸精華區”，作為重慶不可再生的城市資源，擁有巨大且不可復制的城市價(jià)值。同時(shí)“兩江四岸精華區”重要組成部分的寸灘港，將以郵輪母港為核心打造國際消費中心、國際商務(wù)中心和國際交往中心，最終將形成集旅游、商務(wù)、居住為一體的寸灘國際新城。

長(cháng)江序坐落江北嘴江岸山崖地勢高點(diǎn)，利用“兩江四岸精華區”優(yōu)勢，打造城市半山平墅。項目臨崖而建，因地勢較高，俯瞰規劃中的寸灘郵輪母港和城市中心景觀(guān)。地塊半山往下，有約5.6萬(wàn)方寸灘公園（一期已開(kāi)放，二期規劃中），江岸景觀(guān)、城市景觀(guān)、生態(tài)景觀(guān)融合，是當前城市核心區難得的豪宅生活高地。

同時(shí)，項目擁有“三橋雙軌道多干道交通”立體交通路網(wǎng)，軌道交通四號線(xiàn)、九號線(xiàn)(在建中)接駁項目，北濱二路延長(cháng)線(xiàn)(規劃中)可快速到達江北嘴中央商務(wù)區，連接內環(huán)通達全城，放眼重慶中心城區核心板塊，其區位優(yōu)勢和發(fā)展格局可謂是各大板塊中的一顆遺珠。

長(cháng)江灣區的“藏品級”資源

超低容積率—長(cháng)江序的“答案”

如果說(shuō)豪宅的第一要素是地段，那城市鮮有的自然景觀(guān)也是其不可或缺的關(guān)鍵要素之一。縱觀(guān)全國一線(xiàn)城市，城市與水岸的結合是滋生豪宅的標簽之地，上海黃浦江、廣州珠江、深圳灣等，皆是自然水岸與繁華都市的相連。如位于黃浦江邊的湯臣一品，坐擁外灘、陸家嘴的核心地段，被譽(yù)為國內第一豪宅；廣州天河、珠江岸邊的匯悅臺，緊鄰珠江公園，與廣州塔隔江相望，也被譽(yù)為廣州第一豪宅名片。而在重慶，這座山水交融的城市，山水江岸描繪出了其獨特的城市風(fēng)景線(xiàn)。兩江交匯，四岸對望，江灣美景，這些關(guān)鍵詞也成為了開(kāi)發(fā)企業(yè)及購房者的“心頭好”。

長(cháng)江序緊鄰江北嘴國際金融中心，一線(xiàn)臨江，占據江灣來(lái)水處的地理優(yōu)勢，直面長(cháng)江，俯瞰郵輪母港，與彈子石CBD和南濱路風(fēng)景區隔江相望，江北嘴大劇院、來(lái)福士、朝天門(mén)大橋等城市級地標均成為先天自然景觀(guān)資源，其不可復制的城芯江山景觀(guān)，為長(cháng)江序畫(huà)下濃重的一抹藝術(shù)色彩，

在“兩江四岸精華區”中，長(cháng)江序地處長(cháng)江灣流來(lái)水處，背山靠水，灣流環(huán)抱，為長(cháng)江序的價(jià)值更添一成。如何回饋城市核心難得的長(cháng)江灣區景觀(guān)價(jià)值？

長(cháng)江序給出了它的答案。

容積率1.41。從近3年土地供應端來(lái)看，公認的重慶熱點(diǎn)核心區每年供應量均不超過(guò)10宗，容積率1.5以下地塊每年也僅1宗，而江北嘴江岸灣區容積率1.5以下的土地資源已呈“孤本”，長(cháng)江序總建面約10.7萬(wàn)方，規劃約1.41的低容積率，對于豪宅產(chǎn)品打造來(lái)說(shuō)，已具備難能可貴的“先天優(yōu)勢”。

海拔315米。最高臺地處，借助地勢平均海拔高約315米的“先天優(yōu)勢”，原生半山筑臺而起，打造“半山平墅”產(chǎn)品，以超高視野俯瞰兩岸風(fēng)華。

滿(mǎn)足居住舒適度，順應山地輪廓進(jìn)行巧妙的圍合式排布，最大樓間距達約140米，力求做到將每棟樓的觀(guān)江、觀(guān)景視野最大化；

以約45%綠地率融合城市灣區景觀(guān)，實(shí)現內外景觀(guān)的和諧聯(lián)動(dòng)。

從居住美學(xué)

看長(cháng)江序的產(chǎn)品邏輯

人、建筑與環(huán)境的和諧共生一直是居住文化的最高境界，建筑與環(huán)境的結合代表了居住體驗的全面提升，同樣建筑也要充分考究美學(xué)和品質(zhì)，將美觀(guān)、精致融入細節。

在產(chǎn)品打造上，長(cháng)江序外立面以現代東方建筑風(fēng)格，融合西方“三段式”的建筑構圖，嚴格比例的中軸對稱(chēng)，增加建筑的挺拔感和層次感。采用橫向鋁板線(xiàn)條和框架的現代設計手法，保證立面干凈、簡(jiǎn)潔、大氣。通過(guò)大面積的玻璃窗，全面優(yōu)化采光采景，每一寸建筑對光的“妥協(xié)”，都是在打破常規；每一次建筑與光的交融，都在為生活考量。多層次金屬定制線(xiàn)條的勾勒，裁剪建筑于江岸本色下的天地鏡像。

項目整體建筑選用深咖色、香檳色等穩重、時(shí)尚的色彩搭配、以定制的鋁合金裝飾線(xiàn)條和大面積玻璃窗面結合。通過(guò)旭格系統門(mén)窗（大部分），讓單扇玻璃面積最大化，同時(shí)讓邊框型材看面盡量收窄，確保水密、氣密的封閉性以及對外的保溫、隔熱、隔音的穩定性。并且還保持外立面的整潔度，打造不一樣的觀(guān)景感受。

項目5號樓采用弧形轉角窗設計，通過(guò)獨具幾何質(zhì)感的建筑立面、多層次定制化金屬裝飾線(xiàn)條，以現代化+藝術(shù)化的雕琢，在具備時(shí)尚感的同時(shí)，彰顯大氣，典雅之姿。

由于項目整體地勢高差大，在社區空間及景觀(guān)打造中增加了難度，卻又帶來(lái)特色，三層臺地立體布局，坡地造景層次分明。社區園林景觀(guān)體系打造運用多重手法，以藝術(shù)+體驗+人文設計理念，將室內外景觀(guān)進(jìn)行鏈接，通過(guò)高差、坡地、山澗、棧道、水景等自然元素的組合，打造一軸兩環(huán)六境八景的臺地園林景觀(guān)。中庭模擬自然山林設計了自上而下分為三級的跌瀑之景，落差約17米，其中最高約12米的垂直飛瀑，給人氣勢磅礴的視覺(jué)盛宴。獨具特色的掛壁會(huì )客亭為社區提供全齡共享，休閑交流與小聚放松的戶(hù)外社交空間，讓居住者感受藝術(shù)的生活方式以及沉浸式的低密社區生活場(chǎng)景體驗。

中國綠發(fā)還將“一棟一景、悅居八境”的景觀(guān)概念落地項目，利用樓棟間坡地高差，以“半山雅集”、“云夢(mèng)浮島”、“春山悅然”、“清吟格逸”等8大主題為8棟樓分別進(jìn)行沉浸式景觀(guān)場(chǎng)景打造，并保證每個(gè)樓棟的觀(guān)江視野、觀(guān)景體驗。把山水自然、詩(shī)意融于生活雅居，營(yíng)造適合現代人的居住空間，讓居住者能切身感受自然、享受自然。

在細節之處，做到精致，才為可貴，亦是對豪宅內里的考量。長(cháng)江序通過(guò)公區、會(huì )所、車(chē)庫、入戶(hù)大堂等細節打磨，凸顯開(kāi)發(fā)商對產(chǎn)品的打造精益求精。

項目采用雙精裝大堂入戶(hù)，首層入戶(hù)大堂以古銅色、木紋色進(jìn)行顏色搭配，整體設計明亮、視野敞闊，挑高設計佐以石材、金屬線(xiàn)條、木紋飾面搭配，綜合呈現簡(jiǎn)潔明快的環(huán)境感受，溫馨的氛圍燈光，完成歸家場(chǎng)景的過(guò)渡，處處彰顯居住者的身份及地位，盡顯品質(zhì)人居風(fēng)范。地下車(chē)庫大堂，采用現代化風(fēng)格設計，通過(guò)色彩和材質(zhì)搭配，增加住戶(hù)歸家過(guò)渡的愉快體驗，讓尊崇感融入生活的每一個(gè)角落，營(yíng)造愜意歸家的體驗感。

車(chē)庫入口采用現代風(fēng)格精裝設計，簡(jiǎn)潔明快，構建了出入口的高級感與設計感。出入口及通道標識系統完善，方便居住者日常駕車(chē)出入，車(chē)行段吊頂采用金屬網(wǎng)材質(zhì)，高端大氣，感受精致歸家體驗的同時(shí)，弱化實(shí)體吊頂帶來(lái)的壓抑感。行車(chē)道地面采用新型節能環(huán)保的橘皮環(huán)氧地坪漆，提高防滑性能。項目車(chē)位配比約1:2.6，通過(guò)坡度高差的優(yōu)勢條件，充分利用自然景觀(guān)與設計的結合，打造部分一線(xiàn)瞰江的陽(yáng)光車(chē)庫，也展現了帶有山城特色的豪宅視野。

會(huì )所，濃縮了一個(gè)圈層的精華，代表了生活的風(fēng)向標，更成為一種圈層和精神歸屬，可以說(shuō)是豪宅自帶的IP。長(cháng)江序為居住者打造的臻裝休閑娛樂(lè )場(chǎng)所，內設會(huì )客室、恒溫泳池、健身房、兒童區、茶室等休閑空間，滿(mǎn)足業(yè)主未來(lái)日常接待、室內運動(dòng)、休閑等娛樂(lè )所需。

整個(gè)長(cháng)江序組團總共規劃8幢住宅，2梯2戶(hù)，共計294戶(hù)，整體采用大面寬、短進(jìn)深設計，構筑建面約236-373㎡的半山瞰江平墅，業(yè)態(tài)可謂是相當純粹。純板式結構戶(hù)型方正，通透戶(hù)型通風(fēng)優(yōu)越，最大化增設采光觸點(diǎn)，保證日照面積最大，陽(yáng)臺/客廳/餐廳/廚房合理布局。陽(yáng)光暢通無(wú)阻的抵達室內每個(gè)角落，營(yíng)造出明亮舒適的生活氛圍，幸福感也隨之提升。

唯有開(kāi)敞的空間，才能盡情展現豪宅的世界，項目突破空間限制，使空間結構布局可變性較強，室內提供多種方案的平面布局，奢闊大橫廳、270°采光端廳、十字玄廳等設計亮點(diǎn)，同時(shí)，多套房設計滿(mǎn)足不同家庭結構奢居生活。

以建面約267.26㎡的戶(hù)型為例，其整體設計布局合理，凸字型戶(hù)型、十字玄廳設計，闊綽橫廳，獨立陽(yáng)光餐廳，對采光采景做到了極致，盡享舒適居住感。同時(shí)產(chǎn)品空間可靈活改造，室內盡可能減少剪力墻的設計，可根據客戶(hù)自身需求進(jìn)行空間變化，產(chǎn)品空間可塑性較強。在廚房空間外，打造了采光充足的獨立陽(yáng)光餐廳空間，既滿(mǎn)足了日常用餐，也可以作為休閑空間，享受與家人朋友的歡樂(lè )時(shí)光。

目前長(cháng)江序江山藝術(shù)示范區暨高定樣板間已開(kāi)放。（黃春雪/文、綠發(fā)供圖）