9月7日，2023中國樓宇經(jīng)濟北京論壇上傳來(lái)好消息：重慶市渝中區憑借樓宇經(jīng)濟發(fā)展的獨特優(yōu)勢和顯著(zhù)成績(jì)，位列“2023中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）標桿城區30強”第14位，標志著(zhù)渝中經(jīng)濟發(fā)展“天際線(xiàn)”更高、樓宇經(jīng)濟“金名片”更亮。

數據顯示，截至2022年底，渝中區營(yíng)收億元企業(yè)達375家，億元稅收樓宇達40棟、千萬(wàn)元稅收樓宇達127棟，物業(yè)水平甲級樓宇達50棟，世界500強企業(yè)總數達143家……獨特的樓宇優(yōu)勢讓一個(gè)個(gè)“空中園區”蓬勃壯大，勾勒出經(jīng)濟版圖的天際輪廓，推動(dòng)城市經(jīng)濟不斷向“上”生長(cháng)、向“高”攀登。

老樓“賦活”：“新生”育“新機”

樓宇的發(fā)展總是伴隨著(zhù)城市生長(cháng)、反映出城市變遷。作為重慶母城、主城核心，渝中領(lǐng)先一步的發(fā)展軌跡，也孕育出許多老樓、舊樓。數據顯示，渝中區重點(diǎn)商業(yè)商務(wù)樓宇中，樓齡十年以上的占比超70%。如何讓“老舊”樓宇煥發(fā)“新生”活力？對此，渝中堅持化零為整、資源集聚，積極開(kāi)展產(chǎn)權歸集工作，對重點(diǎn)商務(wù)樓宇實(shí)行統一經(jīng)營(yíng)管理，鼓勵大業(yè)主、機構投資者聚攏老舊樓宇的零散產(chǎn)權或使用權，引導開(kāi)發(fā)商加大新建樓宇自持商業(yè)物業(yè)比例，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、統一經(jīng)營(yíng)，整體更新改造樓宇。同時(shí)，渝中堅持政策配套，讓政府、入駐企業(yè)、樓宇業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為利益共同體，形成入駐企業(yè)有補貼、樓宇業(yè)主有租金收入和稅收分成、物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)收費有增長(cháng)、政府稅收有增量等多方共贏(yíng)的良性循環(huán)。

為提升樓宇“內生動(dòng)力”，渝中堅持引導樓宇“內調”，不斷提升物業(yè)服務(wù)水平，通過(guò)建立健全“優(yōu)勝劣汰”機制，完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入、退出樓宇制度，大力推動(dòng)產(chǎn)權分散的多業(yè)主樓宇成立業(yè)主委員會(huì )，淘汰一批服務(wù)對象滿(mǎn)意度低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并全面推行物管服務(wù)標準化，對樓宇的物業(yè)基本服務(wù)、設施設備管護、秩序維護等項目進(jìn)行標準化評定，全方位提升物業(yè)服務(wù)管理水平。

“頭雁”引領(lǐng)：一樓一“園區”

樓宇是城市的“一分子”，樓宇“站”在那，就自成一道風(fēng)景、別有一番魅力，既關(guān)系到城市的“面子”，更影響著(zhù)城市的“里子”。渝中的“城市天際線(xiàn)”“城市夜景”與隱藏在樓宇中的“城市景點(diǎn)”，每年吸引著(zhù)超7000萬(wàn)的游客前來(lái)打卡，提升高端樓宇的品牌力、競爭力、引領(lǐng)力、吸引力是區域樓宇經(jīng)濟的“形象工程”，更是“頭雁工程”。對此，渝中始終重視高端樓宇供應，大力推進(jìn)陸海國際中心、新華時(shí)尚等重大載體建設，持續打造形成具有較高競爭力的甲級辦公樓梯隊。在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、充實(shí)樓宇力量方面，渝中科學(xué)統籌產(chǎn)業(yè)引導，圍繞六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，聚焦十大服務(wù)業(yè)集聚區建設，結合樓宇自然條件、文化資源、產(chǎn)業(yè)特色、商業(yè)氛圍等，逐步細化明確重點(diǎn)樓宇主導產(chǎn)業(yè)定位。

依托重點(diǎn)樓宇，渝中還進(jìn)一步打造產(chǎn)業(yè)特色樓宇，持續聚焦發(fā)展現代金融業(yè)、高端商貿業(yè)等六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，形成了五一路金融街、上清寺互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、中山文化產(chǎn)業(yè)園、解放碑服務(wù)貿易產(chǎn)業(yè)園、大坪商圈產(chǎn)業(yè)特色樓宇集群、海航保利涉外商務(wù)大樓、新華國際珠寶大樓等專(zhuān)業(yè)特色樓宇，加快推進(jìn)“兩江四岸”核心區整體提升，推進(jìn)產(chǎn)城景深度融合，堅持以產(chǎn)興城、產(chǎn)城一體、城景互動(dòng)、串珠成鏈。

握指成拳：“借力”變“聚力”

樓宇經(jīng)濟的發(fā)展涉及政府、樓宇、企業(yè)等多個(gè)方面，如何打通“政企樓”圈層壁壘？渝中堅持千方百計擴大樓宇經(jīng)濟“朋友圈”，廣泛借助社會(huì )資本、行業(yè)智庫等優(yōu)勢資源力量，共同建立“招商育商穩商”一體化協(xié)作機制。

通過(guò)整合“國企+基金”優(yōu)質(zhì)資源，渝中合理利用產(chǎn)業(yè)基金，完善投資決策程序和投資政策，制定國有企業(yè)、國資基金產(chǎn)業(yè)投資實(shí)施方案，進(jìn)一步加大國資入股、產(chǎn)業(yè)基金投資等方式撬動(dòng)社會(huì )資本投資渝中優(yōu)質(zhì)項目，加快以市場(chǎng)化方式收購優(yōu)質(zhì)老舊空置物業(yè)，參與區內重點(diǎn)招商引資項目的產(chǎn)權投資，壯大國有企業(yè)持有物業(yè)規模，做好新增資產(chǎn)載體謀劃，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級換代和招商引資儲備房源，切實(shí)發(fā)揮國企主力軍和國有資本“內投外引”功能和撬動(dòng)效應。

通過(guò)整合“智庫+商會(huì )”優(yōu)質(zhì)資源，渝中堅持多渠道搭建招商平臺，建立樓宇經(jīng)濟招商代理機構、樓宇經(jīng)濟招商大使等選聘機制，持續發(fā)揮各地商協(xié)會(huì )資源稟賦優(yōu)勢，開(kāi)展“渝商歸渝”品牌專(zhuān)項行動(dòng)，打通國際化招商渠道，爭取境外商協(xié)會(huì )、經(jīng)濟合作機構資源，建立僑商產(chǎn)業(yè)園，結合本土行業(yè)協(xié)會(huì )、產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)等形成招商聯(lián)動(dòng)。同時(shí)，渝中探索建立了樓宇發(fā)展聯(lián)盟，搭建起政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與市場(chǎng)之間的橋梁，引導建立樓宇經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)盟、協(xié)會(huì )等非營(yíng)利組織，發(fā)揮行業(yè)自律作用，鼓勵樓宇經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)盟、協(xié)會(huì )等組織牽頭制定行業(yè)服務(wù)規范，推動(dòng)商業(yè)商務(wù)樓宇標準化和誠信樓宇建設，促進(jìn)樓宇經(jīng)營(yíng)單位改善樓宇綜合環(huán)境、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)水平。

砥礪奮進(jìn)書(shū)答卷，賽馬比拼又一程。渝中區招商投資促進(jìn)局有關(guān)負責人介紹，下一步，渝中將繼續堅持需求導向、問(wèn)題導向，持續擴大優(yōu)質(zhì)載體供給，攻堅盤(pán)活閑置低效載體，統籌推進(jìn)“產(chǎn)園樓”融合，持續優(yōu)化載體功能“軟配套”，健全“政樓企”聯(lián)動(dòng)機制，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟實(shí)現新突破、取得新成效。（李傳芳）