黨的二十大報告提出“加快轉變超大特大城市發(fā)展方式，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市”。

作為全國首批城市更新試點(diǎn)城市（區），九龍坡區于2021年11月正式啟動(dòng)民主村片區城市更新項目，采用“留、改、拆、增”多元模式，努力創(chuàng )造“商圈新紐帶、居民新家園、創(chuàng )業(yè)新天地”的美好生活。經(jīng)過(guò)1年多的努力作答，項目一期正式交卷。一次有力的更新探索，帶著(zhù)一座煥新的幸福老城，款款而至……

今天，4月28日，是九龍坡區謝家灣街道民主村片區居民們值得慶賀的日子——民主村片區城市更新項目（一期）集中竣工亮相。那些被居民日夜討論的新銳建筑、新奇商業(yè)和新鮮體驗，終于在萬(wàn)眾期待中揭開(kāi)了面紗。

過(guò)去的500多個(gè)日日夜夜，九龍坡區由區領(lǐng)導掛帥指揮，九龍城市更新公司精準實(shí)施，全區10余個(gè)部門(mén)、街道凝心聚力共同推進(jìn)片區更新工作，一期項目所涉萬(wàn)余居民在日復一日的生活中，真切感受到了生活環(huán)境、配套服務(wù)、生活品質(zhì)乃至生活方式的巨大變化。

老廠(chǎng)老院變身商圈新紐帶

重塑布局通達八方讓老小區“融”進(jìn)來(lái)

“老廠(chǎng)區家屬院竟能變成這樣，真是顛覆了想象！”當杭州上班的小肖回到民主村的父母家時(shí)，差點(diǎn)找不到回家的路，驚訝和驚喜寫(xiě)滿(mǎn)一臉。

他發(fā)現，此前相對封閉的小區，現在與楊家坪商圈最大的兩個(gè)商業(yè)體——萬(wàn)象城和西城天街實(shí)現了無(wú)縫連接。“你相信嗎，你能從高大上的世界名牌商都，徑直穿越到煙火氣直冒的老街商區，這個(gè)跨界，絕了！”

這樣的布局，包含著(zhù)建設單位對民主村區位、產(chǎn)業(yè)、功能和未來(lái)的深層理解。

民主村片區是老建設廠(chǎng)家屬區，地處最繁華的九龍新商圈核心位置，總面積580畝，是老楊家坪商圈的1.4倍大。它夾在兩大商業(yè)體中間，卻因地勢落差大、無(wú)路直通、業(yè)態(tài)格格不入而相對封閉。片區內居民有傳統的生活消費圈，也有產(chǎn)業(yè)積淀，是有名的“火鍋村”，儼然一個(gè)緩慢陳舊的“內循環(huán)”。久而久之，民主村越發(fā)襯得落后而孤獨。

“民主村要實(shí)現全方位的更新，就必須融入到整個(gè)九龍新商圈的發(fā)展大局中，成為其中的一部分。”九龍城市更新公司董事長(cháng)周云江說(shuō)，經(jīng)過(guò)周密調研和反復論證，“商圈新紐帶”被確立為新民主村的首張名片。

2023年剛開(kāi)春，老居民們就欣喜看到，民主村最北邊與萬(wàn)象城之間的堡坎屏障已夷為平地，變身12米寬的大道。緊接著(zhù)，煙火氣最旺的最南邊，一條嶄新的電動(dòng)扶梯，穿越馬路直達西城天街。截至目前，項目一期共改擴建了5條道路，打通了民主村片區與外界的“任督二脈”，形成了北連萬(wàn)象城、南接直港大道的互通網(wǎng)絡(luò )，有效延長(cháng)了商圈環(huán)線(xiàn)，讓民主村成為九龍新商圈發(fā)展格局的重要紐帶！

“家門(mén)口就是萬(wàn)象城，但以前‘近而不達’，要繞很遠。亂停車(chē)的也多，愁人。現在我和愛(ài)人每天晚飯下樓就逛萬(wàn)象城，各個(gè)方向出行都方便多了。”居民陳瑤說(shuō)。

老屋舊事變身居民新家園

傳承文脈優(yōu)化功能讓老生活“新”起來(lái)

民主村是建設廠(chǎng)搬遷后留下的家屬區，最老的蘇式紅磚建筑群，房齡超過(guò)70年，承載了幾代建設人的驕傲。然時(shí)間流轉中，昔日大廠(chǎng)風(fēng)光漸褪，老房破損，配套老化，道路失管，社區功能漸漸缺失，不再能滿(mǎn)足居民所需，打造民主村“居民新家園”，迫在眉睫。

我們通過(guò)居民提議一群眾商議一社區復議一專(zhuān)業(yè)審議一最終決議的工作機制，依托‘三師進(jìn)社區’和‘市民醫生’兩大活動(dòng)載體，最大程度回應老街坊對自己家園的更新訴求。”周云江表示，民主村區別于其他老舊小區的最大特點(diǎn)，是有著(zhù)強烈的文化根基，在更新路徑的選擇上，必須兼顧“面子”和“里子”，既要更新優(yōu)化功能，又要保留傳承文脈。更新方案最終定為綜合運用“留、改、拆、增”多種措施，完善生活功能、產(chǎn)業(yè)功能、生態(tài)功能、人文功能、安全功能。

環(huán)境的變化很快凸顯。一期范圍累計拆除違章建筑1.6萬(wàn)平方米；所有樓棟都穿上了“新衣”；管線(xiàn)“蜘蛛網(wǎng)”都下了地；每棟樓有了專(zhuān)屬的標識，樓下小壩子有了新桌椅；回家的路變平整亮堂了，出入片區步行只需10分鐘，停車(chē)也方便了不少；商鋪裝修新潮別致，煙火氣很暖；街心花園、半坡聚落、各小區周邊的綠化在加速打造；智慧設備處處可見(jiàn)……

服務(wù)的升級備受期待。新建的社區公益食堂、社區服務(wù)中心、社區衛生服務(wù)站、紅螞蟻志愿者服務(wù)驛站，貼心而周到地化解了老街坊關(guān)于生活方方面面的苦惱。“這個(gè)社區衛生服務(wù)站要打造成全市標桿，我們老年人特別高興，看病養老不用跑遠路，以后做不動(dòng)飯了，還可以到食堂免費用餐。”居民陳代蓉阿姨和老姐妹不止一次好奇打探這些新奇建筑。當聽(tīng)到工作人員介紹新社區服務(wù)中心將集成學(xué)習體驗、社交互動(dòng)等功能，可供全年齡段的人共享幸福時(shí)光時(shí)，老人樂(lè )呵呵地笑道：“能在熟悉的環(huán)境里安度晚年，真好！”

與此同時(shí)，民主村片區正對標打造黨建統領(lǐng)四方共治新模式，即“以民主村紅色管家黨群服務(wù)中心為一個(gè)中心，社區黨委、區商圈辦黨支部、九龍城市更新公司民主村項目黨支部、非公黨組織引領(lǐng)轄區為N個(gè)黨小組”的“1+4+N”共治模式，依靠項目新建的“三師進(jìn)社區”工作站等載體，全力助推形成共建、共治、共享的社區治理格局。

最令老街坊感動(dòng)的是更新過(guò)程中對文化記憶的保留。整個(gè)片區提煉運用建設廠(chǎng)歷史變遷中的“西遷”“援建”“復興”建筑風(fēng)貌元素，把原住民記憶深處的電影院坡坡、戲水河溝、游園壩壩覓址重現，成為一個(gè)“人文優(yōu)先的市井煙火社區”。64歲的馮祖偉最關(guān)注蘇式紅磚房的保護利用，如今，他最熟悉的紅磚房獲得了新生：不僅保留了部分老墻體，設計上新舊呼應，內部空間也重新構建，將打造為城市更新文化展陳館。今天，紅磚房將迎來(lái)她的“首展”，邀你一起品閱民主村的“新生”。

老街老店變身創(chuàng )業(yè)新天地

新舊產(chǎn)業(yè)和諧共融讓老街區“火”出來(lái)

民主村片區的火鍋美食雖有名，但因缺乏統一規劃打造，整個(gè)片區產(chǎn)業(yè)布局凌亂、業(yè)態(tài)單一老舊，不利于未來(lái)社區、商圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展。“繼承并發(fā)揮民主村片區原有的資源稟賦，用產(chǎn)業(yè)賦能城市更新，打造民主村創(chuàng )業(yè)新天地，是我們的著(zhù)力點(diǎn)。”周云江說(shuō)。

經(jīng)過(guò)反復研究，項目一期范圍最終規劃出3個(gè)區域來(lái)實(shí)現產(chǎn)業(yè)更新：最北邊為“新潮時(shí)尚”區，以新青年、新潮流、新消費的商戶(hù)為主，建有快閃廣場(chǎng)，可帶動(dòng)街區入口流量；中部按居民生活習慣設定為“社區服務(wù)功能”區，以社區公益食堂、社區服務(wù)中心為核心，提供社區便民功能和公益功能，兼顧社區消費；最南邊設定為“市井煙火”區，取名“半坡聚落”，聚集的多為民主村原有老牌美食迭代新店。

整個(gè)產(chǎn)業(yè)更新過(guò)程嚴控招商門(mén)檻、比選優(yōu)質(zhì)項目，最終，在近200個(gè)競爭品牌中精選18個(gè)品牌落地。其中，新派潮牌有年輕人特別青睞的庫迪咖啡、ace paper策展商業(yè)、靠山路泰餐等，老牌美食有本土居民最?lèi)?ài)的黃粽仁、牧馬人火鍋，更有上過(guò)央視的知名江湖菜品牌易老頭三樣菜等。新老產(chǎn)業(yè)和諧共融的布局，完美契合了創(chuàng )業(yè)者尤其是年輕創(chuàng )業(yè)者的預期。

“城市在改造更新，除了組織架構、環(huán)境空間模式的更新，更應更新的是內心。我們想要打造有溫度的空間、有畫(huà)面感的產(chǎn)物、有創(chuàng )意的思維，倡導新的生活理念。民主村就是我們實(shí)現這一系列構想的理想地，所以果斷租了一個(gè)攤兒。”在民主村綜合市場(chǎng)一眾菜攤中，盧千和幾位志同道合創(chuàng )業(yè)者的創(chuàng )意小空間開(kāi)業(yè)了。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，他們首次出攤的方式是在攤位上搞了一場(chǎng)小型演奏會(huì )，架子鼓、電吉他、咖啡、潮流青年、時(shí)尚音樂(lè )與各種蔬菜，貌似毫不相干的事物，竟然極其和諧地呈現出來(lái)，打動(dòng)了在場(chǎng)的每個(gè)人。

不少老居民欣然隨著(zhù)音樂(lè )起舞。鮮艷的蔬菜、晃動(dòng)的搖椅、優(yōu)美的舞姿、愉悅的皺紋、松弛的音樂(lè )、歡快的鼓槌、爽朗的歡笑……一切的一切，都恰似在輕輕訴說(shuō)著(zhù)人們對民主村新生活的向往與期許，是那樣的美好，令人動(dòng)容。（高曉燕/文  曹鳴鷗/圖）