4月25日上午十時(shí)許，市民余先生將尚有未結清貸款的房屋轉賣(mài)給鄭先生，不到1小時(shí)，買(mǎi)方就拿到了《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，標志著(zhù)北碚區首例二手房雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)在區不動(dòng)產(chǎn)登記中心順利辦結。

當天，買(mǎi)賣(mài)雙方都十分激動(dòng)，賣(mài)方余先生表示：“‘帶押過(guò)戶(hù)’解決了我們的資金問(wèn)題，程序簡(jiǎn)單，我們總共就跑了一趟銀行、交了一次資料，辦了一次業(yè)務(wù)。買(mǎi)方快速買(mǎi)了房，我們也快速賣(mài)了房，大家都不需要再等了！”

那么，得到群眾大力點(diǎn)贊的二手房雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”到底是什么？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“雙預告”指的是二手房轉移預告登記和抵押預告登記。而“帶押過(guò)戶(hù)”則是指在已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉移登記時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押登記，即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續，進(jìn)而實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

北碚區不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員介紹道，自今年市規劃和自然資源局出臺《重慶市存量房交易登記辦事指南》文件政策以來(lái)，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”只需3個(gè)步驟，首先買(mǎi)賣(mài)雙方線(xiàn)上辦理轉移預告和抵押預告，隨后買(mǎi)賣(mài)雙方現場(chǎng)辦理轉移登記，最后抵押登記登簿后登記機構推送信息至金融機構便實(shí)現購房款結算。這是深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶(hù)，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，助力社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的一項重要舉措。

“‘雙預告’是定心丸，現在線(xiàn)上預告登記后就鎖定了買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋交易，我們買(mǎi)方就不用擔心賣(mài)方會(huì )有‘一房二賣(mài)’的可能性了。整個(gè)交易流程都讓我們非常安心踏實(shí)。”買(mǎi)房鄭先生說(shuō)。

事實(shí)上，雙預告登記制度的引入讓買(mǎi)賣(mài)雙方的擔憂(yōu)都減少了，過(guò)戶(hù)前買(mǎi)方不用擔心付完首付款后賣(mài)方不過(guò)戶(hù)或“一房二賣(mài)”，過(guò)戶(hù)后賣(mài)方不必擔心買(mǎi)房不及時(shí)申辦抵押登記，導致不能及時(shí)收到房款。

此前，已抵押的不動(dòng)產(chǎn)辦理買(mǎi)賣(mài)轉移時(shí)，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷(xiāo)，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記，整個(gè)過(guò)程不僅交易成本高、交易周期長(cháng)，而且流程繁瑣復雜，早已成為企業(yè)群眾辦事的難點(diǎn)、痛點(diǎn)、堵點(diǎn)。雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”政策的實(shí)施能夠極大地縮短二手房交易周期，提升交易的安全性，防范金融風(fēng)險，保障各方合法權益。（胡毓恒/圖文）