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每一個(gè)時(shí)代的變革，都有一個(gè)風(fēng)口。在每個(gè)城市的每一個(gè)發(fā)展階段，也是如此。

任何一個(gè)時(shí)代、一個(gè)城市的發(fā)展，都有風(fēng)口和趨勢，都充滿(mǎn)著(zhù)機遇和挑戰。比如在重慶，城市發(fā)展的上一個(gè)風(fēng)口是“向北”，尤其是在兩江新區等重大政策利好的推動(dòng)下，從新牌坊、大竹林、照母山，到禮嘉、悅來(lái)、蔡家，再到龍興、水土，重慶向北發(fā)展的趨勢已經(jīng)持續了十幾年，它不但帶來(lái)了城市的迅速發(fā)展，也給很多投資者造就了巨大的機遇，抓住了風(fēng)口，普通人也能改變財富命運。

那么，重慶的下一個(gè)風(fēng)口在哪里呢？

向西，重慶城市發(fā)展的新方向

如果說(shuō)重慶城市發(fā)展的上一個(gè)風(fēng)口是向北，在2019年，重慶向西已成為大勢和共識。

首先從國家戰略層面看，有“成渝城市群”的強力支撐。按照《成渝城市群發(fā)展規劃》要求，到2020年，成渝城市群將基本建成國家級城市群，到2030年，實(shí)現由國家級城市群向世界級城市群的歷史性跨越。國內專(zhuān)家學(xué)者普遍認為，成渝城市群是繼京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區建設、長(cháng)三角一體化發(fā)展之后，最有可能成為中國經(jīng)濟增長(cháng)的“第四極”。

由于地理位置的原因，重慶、成都要實(shí)現攜手發(fā)展，成都必然向東，重慶必然向西。一位城市規劃專(zhuān)家曾表示：目前重慶北邊發(fā)展形勢已趨于穩定，重慶整體的發(fā)展想要更上一層樓，同時(shí)也為了推進(jìn)國家戰略，向西發(fā)展勢在必行。

其次是重慶政府的最新戰略布局，也發(fā)出了“向西”的信號。今年4月，重慶市委、市政府作出打造重慶高新區發(fā)展升級版的重大決策部署，堅持科學(xué)規劃引領(lǐng)，高標準規劃和建設科學(xué)城，引領(lǐng)帶動(dòng)全市高質(zhì)量發(fā)展。

升級版的高新區，轄區面積達到了1031．2平方公里，以主城西部槽谷地帶為核心載體，實(shí)行“一區多園”模式，形成規劃統一有序、管理高效便捷、資源有效整合的格局，努力打造全市創(chuàng )新驅動(dòng)發(fā)展引擎和新的經(jīng)濟增長(cháng)極。毫無(wú)疑問(wèn)，高新區將會(huì )成為繼兩江新區之后，又一個(gè)重慶城市發(fā)展的重點(diǎn)區域，是一個(gè)具有城市發(fā)展戰略意義的新經(jīng)濟增長(cháng)極，未來(lái)很有可能成為最具價(jià)值的區域之一。

陶家，很有可能是樓市的下一個(gè)風(fēng)口

眾所周知，因為政策、產(chǎn)業(yè)、基礎建設等各方面的優(yōu)勢，每個(gè)城市的高新區都是城市價(jià)值的領(lǐng)跑者，比如成都，高新區新房均價(jià)為2萬(wàn)／㎡，站在了整個(gè)城市價(jià)值的最高點(diǎn)。不僅成都，從全國各大城市的發(fā)展經(jīng)驗來(lái)看，未來(lái)升級版的重慶高新區，也將進(jìn)入城市價(jià)值的第一梯隊。今年以來(lái)，西區的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力，5月份，榮安地產(chǎn)以樓面價(jià)13549元／㎡摘得九龍坡區灘子口地塊，成為主城新地王；中鐵建以樓面價(jià)9301元／㎡的高價(jià)在大渡口拿地，就是明顯的例證。

在高新區范圍內，既有像西永這樣的人氣板塊，目前樓面價(jià)已經(jīng)站到了7000元／平方米之上，熱力十足，但一定程度上限制了未來(lái)空間；也有像石橋鋪、二郎等成熟區域，幾乎沒(méi)有新的土地供應，進(jìn)入機會(huì )不多；而只有像陶家這樣的正在飛速發(fā)展的“潛力股”，才是當前搶占城市發(fā)展紅利的最佳區域，更值得關(guān)注。

從地理位置來(lái)看，陶家是西城的心臟地帶，肩負著(zhù)“聚集人氣、帶活商氣”的重任，目前建設發(fā)展正在提速，產(chǎn)業(yè)格局初步成型。按照九龍坡區西城“十三五”發(fā)展規劃，陶家板塊定位為都市功能拓展區重要的城市副中心，未來(lái)以陶家商圈建設為核心，以發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)為重點(diǎn)，打造現代商務(wù)商貿集聚區、商用車(chē)生產(chǎn)基地和先進(jìn)制造業(yè)基地、產(chǎn)城融合的生態(tài)宜居示范區。

從長(cháng)遠看，陶家絕對是城市發(fā)展的價(jià)值高地：政府規劃的21個(gè)“城市副中心”之一、“五大新興商圈”、“九龍坡第二核心商圈”。待軌道5號線(xiàn)、軌道7號線(xiàn)以及渝昆高鐵九龍坡站建成投用后，陶家將成為重慶少有的城市軌道與高鐵資源高度聚合的區域，借助軌道交通的便捷性，陶家與主城核心區的連接更為緊密；而高鐵經(jīng)濟下的人流、物流、資金流和信息流，更將帶來(lái)區域價(jià)值的全面升華。

從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，陶家還處于主城的“價(jià)格洼地”，比如恒大林溪郡，純正“5＋1”洋房，8000出頭的價(jià)格，放眼整個(gè)主城都極為罕見(jiàn)，未來(lái)想象空間極大。就如當初的照母山板塊，一度并不被看好，恒大照母山項目首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格為8388元／㎡起，如今照母山板塊的均價(jià)在20000元／㎡左右，而恒大照母山項目的二手房源掛牌價(jià)約為25000元／㎡，增長(cháng)何止翻番。所以說(shuō)，如果要提前搶占未來(lái)高新區的紅利，陶家絕對是不容錯過(guò)的板塊。

（恒大?林溪郡實(shí)景圖）

樓市回暖基調確定，置業(yè)西城正當時(shí)

在整個(gè)西城迎來(lái)新的歷史機遇時(shí)，重慶樓市也悄然出現變化。首先，大的政策面有所松動(dòng)，隨著(zhù)各地人才引進(jìn)和落戶(hù)政策的放松，普通住房和征收房產(chǎn)稅標準的放松，以及銀行信貸政策的放松，重新引燃了市場(chǎng)熱情，統計數據顯示，近期全國超70多個(gè)城市房?jì)r(jià)呈現上漲勢頭。在重慶，11月份樓市成交231萬(wàn)方，環(huán)比10月增長(cháng)10％，比市場(chǎng)火熱的去年11月還要多出4萬(wàn)平方米。排隊購房、“日光盤(pán)”等情景重現售樓部，充分釋放出市場(chǎng)回暖的信號，

數據還顯示，在重慶主城中，以大渡口、九龍坡為代表的西區，近期市場(chǎng)表現最為活躍。業(yè)內分析人士認為，現在主城的土地越來(lái)越稀缺，近年來(lái)多個(gè)地塊樓面單價(jià)破萬(wàn)，而西區作為重慶重點(diǎn)發(fā)展區域，未來(lái)價(jià)值必定水漲船高，但目前的房?jì)r(jià)水平尚處于起步階段，因此現在可以說(shuō)是置業(yè)西區的最佳時(shí)期。

值得關(guān)注的是，陶家作為重慶西區重要的發(fā)展節點(diǎn)，目前城市建設如火如荼，但目前陶家房?jì)r(jià)僅相當于主城其他熱點(diǎn)板塊的樓面價(jià)，因此是最值得購房者關(guān)注的西區板塊之一。

目前，陶家已吸引了恒大、弘陽(yáng)等國內知名品牌房企的進(jìn)駐。其中恒大集團打造的恒大?林溪郡項目，布局陶家商圈，扼守“重慶向西”的橋頭堡，提前占位二環(huán)時(shí)代大型聚居區核心，打造西區理想人居大城。

（恒大?林溪郡效果圖）

在恒大?林溪郡，“大城”并不是僅指47萬(wàn)㎡的總建筑面積，更是其大配套、大生活的準確提煉。恒大林溪郡項目?jì)冉ㄓ?0000㎡歐式皇家園林、社區人工湖， 2500㎡的鉑金會(huì )所配備有恒溫游泳池、多功能運動(dòng)健身大廳、兒童樂(lè )園等設施，更難得的是項目自帶恒大（巨幕）影城、恒大商業(yè)風(fēng)情街等商業(yè)配套，日常生活中的“吃住行游購娛”等等各項需求，在家門(mén)口就能一站式解決，加上項目周邊軌道交通線(xiàn)路、城市主干道等交通配套，知名社區幼兒園、陶家小學(xué)等教育資源，多種城市級的大配套，為業(yè)主勾勒出一幅理想生活圖景。

（恒大?林溪郡洋房效果圖）

據悉，在2019年歲末來(lái)臨之際，恒大?林溪郡推出了返鄉置業(yè)優(yōu)惠：82－126㎡裝修闊景高層，7188元／㎡起；143－189㎡悅景墅級真洋房，約8188元／㎡起，可以說(shuō)無(wú)論是投資還是自住，都非常實(shí)在。隨著(zhù)市場(chǎng)的回暖，這樣的機遇也許再不會(huì )重來(lái)。（徐梅）